InPuls.ru - недвижимость в Индонезии InPuls.ru - недвижимость в Индонезии обратная связь

Наши телефоны +7 (495) 225-81-01, 692-36-91

 
 
 
контакты

Сегодня на форумах

Стильная школьная форма в широком ассортименте.

InPuls.ru - недвижимость в Индонезии

Главная / законодательство

Законодательство

Согласно законам Индонезии, право на приобретение земли имеет только гражданин Индонезии. Это создает некоторые неудобства для покупки недвижимости иностранцами, однако данная трудность легко преодолима. В этой стране существует четыре формы собственности на объект недвижимости.

Hak Milik – приобретение объекта недвижимости в собственность. Если речь идет об участке земли, то приобрести его может только индонезиец, однако после покупки он может написать доверенность на использование собственности гражданину любой другой страны. Иностранный инвестор предоставляет гражданину Индонезии средства, на которые он покупает участок, а затем пишет доверенность. Неудобство этого варианта владения землей состоит в том, что согласно документам хозяином земли является индонезиец, и все операции на участке необходимо производить с его согласия.

Hak Pakai – право использования объекта недвижимости. Человек не является собственником участка земли или стоящего на нем здания, но обладает эксклюзивным правом изменения всех объектов, которые находятся на данной площади. Иными словами, практически он является единственным собственником данного объекта недвижимости, а юридически он покупает у собственника право использования данного объекта. Иностранный гражданин может иметь право hak pakai только на один объект недвижимости на территории Индонезии, а площадь участка, который он использует, не может превышать пяти тысяч квадратных метров. Данное право на тот или иной объект регистрируется в государственных учреждениях Индонезии, и предоставляется на 25 лет с возможностью продления на 75 лет. Иными словами, можно обладать правом hak pakai в течение ста лет.

Hak Guna Bangugan – право на строительство объектов, предоставляемое только компаниям, зарегистрированным на территории страны. Это разрешение дается на 30 лет, а впоследствии его можно продлить еще на 50 лет. В отличие от предыдущего варианта, hak guna bangugan дает возможность строить несколько объектов недвижимости и, соответственно, владеть ими. Однако в реальности компания зачастую покупает участки земли, чтобы передать иностранным инвесторам право hak pakai.

Hak Sewa – аренда, которая, в отличие от многих других стран, не заверяется нотариально и не регистрируется в различных государственных инстанциях.

Как видно из предложенного обзора, наиболее привлекательный вариант, пользующийся большой популярностью – это право hak pakai.

Избраные лоты недвижимости в продаже:

Уникальный участок в районе Букит

Уникальный участок в районе Букит

Уникальный участок в районе Букит, на скале над океаном, идеально подходит для комплекса вилл....

Участок в районе Чангу

Участок в районе Чангу

Участок в районе Чангу, площадью 11500 кв.м, с 40 метрами пляжа. Есть вода, электричество,...

Инвестиции в 5* отель

Инвестиции в 5* отель

Инвестиции в 5* отель, строительство которого закончено в середине 2010 года. Тип владения -...